最近几年时间内，为了改善居住环境，为了让老旧小区焕发新生，各个地方城市几乎都选择了给老小区的老楼加装电梯。

　　前几年的时候，旧楼装电梯的这个事情还能够引起舆论的关注。可几年过去了，现在却很少被提及了。

　　那么，当年国家为什么一定要给老楼装电梯呢？装上来的这些电梯又是否有用呢？

　　一、给老楼装电梯是大势所趋

　　各个地方政府会出钱给这些老楼装电梯，本质上来看是为了缓解财政压力，并且增加老小区的使用时间。

　　过去20年时间内，是中国房地产快速发展的一个阶段，在中国有很多的老小区都被拆掉，盖成了高层的花园小区。

　　可房地产经济总归也有衰退的时候，这几年房地产经济就明显处于下行趋势。

　　大量的民间房地产公司的暴雷意味着以后再也不可能出现太大规模的拆迁活动了。

　　可问题是，在之前20年的大规模拆迁和重建工作中，还是有很多20年甚至30年以上房龄的房子没有被拆迁。这些房子的楼况比较差，甚至有一些房子的楼体都已经开裂了。

　　那么在这样的情况下，只有选择对这些房子进行加固，因为这是最经济也是最便捷的做法。

　　这是房地产经济下行以及国家经济下行之后的一种必然趋势。

　　所以国家政策的大方向就是对老旧小区进行针对性的改造。让这些老旧小区拥有更多更完善的配套设施，从而延长这些小区的使用年限。

　　在这样的情况下，也就有人提出了是否能够给一些老小区加装电梯。

　　毕竟现在还住在老小区中的一些居民，有不少都已经是上了年纪的老人，他们已经六七十岁的年纪了，再让他们去爬楼梯，多少有些不合时宜。

　　很多上了年纪的老人，他们的行动能力几乎已经完全消退了，身体机能衰退到了一定程度，连下楼都难。

　　如果下楼转一圈儿回家也非常麻烦。所以对这些老楼加装电梯也是一种惠民服务。

　　而且理论上来看，给老小区加装电梯也能够进一步抬高房价，拯救二手房市场。

　　因为现在很多老房子在二手房市场上卖不出去，就是因为这些老房子身上都有着老破小的特点。

　　年纪又大又破，面积也不会特别大，所以这些房子在二手房市场里面是卖不上价的。

　　可二手房市场中有接近四成的房子都是老房子，所以对这些老小区进行针对性的改造，甚至加装电梯，也可以让这些房子在出售的时候更加好卖。

　　因为有了电梯以后，这些老房子的吸引力和美观度肯定都会针对性的提升，这就可以起到增加业主的财富的效果。

　　但是客观来看，在老小区装电梯这个事情上，其实还是引起了很多争议的。而且很多老小区装的电梯其实并没有怎么使用。

　　二、大多数老小区都没有装电梯

　　虽然有一些老小区在新政策的影响之下加装了电梯，但这种电梯加装并不是免费的。

　　一般来说，地方上会给予一部分财政补助，但是剩下的钱需要楼里面的住户去筹。

　　可如果一层楼里面有几个住户他们不愿意出钱修建电梯的话，就会出现问题。只要有人拒绝修电梯，不在电梯的修建书上签字，那么之后就会引起争议。况且，对于某些住户来说，他们也没有加装电梯的需求。

　　现在分布在我国北方的那些老小区，一般来说只有四层到七层左右的层高。

　　很少会有没有电梯的小区的层高在七层以上。那么对于这种四层到七层的房子来说，其实只有上面的几层需要加装电梯，前三层加装电梯的需求性并不高。

　　那么总不可能给一个四层、五层的楼房加装一个只到四层五层的电梯吧！

　　按照电梯的安装费用20万来算，四层和五层的满打满算六个家庭需要共摊20万的建设费用，这样算下来多少还是有些贵。

　　所以说，虽然国家政府和地方政府出台了一些针对性的修筑电梯的优惠性政策，但真正装了电梯的老房子数量并不多。

　　而且这些电梯在修建完成以后，它们的使用效率其实非常之低。对于那些老小区来说，除了住在房子里面的老人有上下楼的需求以外，其他人一般不会乘坐电梯。

　　而且很多的老年人，他们的年纪也已经超过了70岁，说不定什么时候就会走。那么在这样的情况下，等他们离开了，又有谁会去使用这些电梯呢？

　　况且，对这些电梯如何进行后续维护也是一个需要解决的问题。

　　所以从某种程度上来看，给本来没有办法加装电梯的老楼强制性的装电梯，的确会存在非常严重的适配性问题。

　　如果硬要装电梯的话，可能会造成资源的过度浪费；可如果不装电梯的话，又会导致现在有很多老人出现上下楼困难的问题。

　　所以说，到底是否要装电梯这个事情还是应该按照不同地方的不同需求来制定一个详细的规章和规定。这样才能够最大程度上保证资源的利用率，并且保证老小区住户的人身利益。

　　三、对老小区进行改造并非长久之计

　　其实对这些老旧小区的设施进行升级和改造并非是长久之计。很多老小区确实已经超过了使用年限，继续勉强使用，在以后只会出现更多的安全问题。

　　现在对老小区的改造基本上还集中在对裂缝进行修补，加重一些配套的设施。可房屋的结构并没有发生什么太大的改变。

　　而且随着社会的发展，现在新型的第三代、第四代小区已经有不少开始修建了，以后传统的二代老楼只会越来越落后于时代。

　　所以对这些老楼进行拆除，然后在其基础之上建新的高层花园小区是必然趋势。

　　可是在这个经济下行的时代，大面积的拆除老小区的条件又确实并不成熟。不过这种情况不会持续太久，我们能够看到的是，国家也在想办法挽救房地产经济。

　　最近就有消息称，国家这边已经出台了针对性的政策，完全放开房屋的限购、限售甚至是限价，就是为了挽救房地产经济。这么做可能会造成房地产市场遭遇阵痛，比如说房价在短期内下跌。

　　可只要房子能够卖出去，市场处于稳定状态，房价还是会回升的。等以后新一批的房地产公司进入到了蓬勃发展的阶段，那么，对这些老旧小区的拆除和重建工作还会开始的。

　　同时我国也应该进一步推动对老旧小区的升级改造计划，但是在制定计划的时候应该充分的考虑到业主的意见。

　　这一点可以学习外国的先进经验，比如说新加坡、马来西亚欧洲的部分国家。

　　他们在对老旧小区拆除进行重建工程时，都是以政府为主导先制定合理且有效的法律法规，然后再充分了解业主的意见，最后进行针对性的改造。这样才能够从最大程度上确保业主的合法权益。

　　然后就是对某些业主来说，也应该在老旧小区的改造工程中积极的发挥作用。与有关部门进行沟通与协商，看看能否达成一个大家都满意的重建或者是修筑方案。

　　如有必要的话，可以考虑与建设方先签订能够确保双方权力的法律文书，然后再让施工方动工。

　　这样就不会再存在像现在的某些老小区那样加装电梯，最终造成了各种各样的争议，甚至是严重资源浪费的情况。

　　客观来看，老楼加电梯这个事情已经成为了一个需要大家广泛关注的社会问题。在对老楼进行加固和修整的过程中，也应该考虑到各种因素的影响。

　　某些地方在对老小区进行整修的时候，确实存在着不太顾及民间的想法，只是一味按照政策直接去一刀切的情况。给某些小区装就装，某些小区不装也就直接不装了。

　　但这本身是不对的，这会让本来于国于民都有好处的惠民工程逐渐变成了面子工程，形象工程。

　　这与国家出台的对老小区进行升级改造的基本政策并不相匹配，反而可能会造成其他的社会问题，这又有什么必要性呢？

　　结语：

　　不管怎么说，现在老旧小区加电梯这个事情其实已经不再引起舆论的关注了，毕竟很多有需求的老小区实际上都已经加装了电梯。而一些小区的业主反对加装电梯，到现在该闹的也已经都闹完了。

　　可是是否要给老楼加装电梯这个事情依旧给各个地方政府和各地老小区的业主提了一个醒，在做任何决定的时候都应该充分考虑各方因素。

　　比如说业主的实际需求，再比如说这些计划的可行性等等，只有这样才能够保证做出最明智的决策。这也是实现所有方利益最大化的最好方式。